khảo sát thị trường nhà cao tầng ở HN năm 2020, ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản VN (VARs) - thông kê, trong năm quan thị trường xuất hiện sự chuyển dịch đầu tư vào thị trường bất động sản từ các ngành tài chính khác, làm tăng lực cầu đầu tư trong ngắn hạn. Điều này đã làm thị trường bất động sản hot lên tại một số vùng nông thôn, địa điểm chuẩn bị lên quận. Đọc thêm : Mua bán nhà đất củ chi Năm 2020, tầm giá đất trong làng xã một vài vùng ở Hà Nôi tăng đến 50% so với năm 2019 nhưng hiện tượng giao dịch thực diễn ra không nhiều mua bán chủ yếu qua lại giữa các nhà đầu cơ với nhau. sâu sắc, theo thống kê của VARs, đối với vùng đất đai trong KDC hiện hữu, việc thành thị hóa mạnh các chỗ Sơn Tây, Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức… đã đẩy chi phí đất trong làng xã địa điểm này lên mức 25-30 triệu đồng/m², tăng so với năm 2019 khoảng 50%. ngoài ra đây, các địa bàn như Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên cũng tăng khoảng 20-30% so với năm 2019. "Mặc dù tăng chi phí nhưng hiện tượng giao dịch thực diễn ra không nhiều mua bán cốt yếu qua lại giữa các nhà đầu cơ với nhau" - ông Đính thông kê. bên cạnh đó, do có thông tin lên quận, tin tức phát triển đầu tư đã làm sốt đất bùng phát tại một vài khu vực như: Hòa Lạc, Sơn Tây, Thạch Thất, Hoài Đức, Đông Anh… thế nhưng cuối năm hiện tượng trên đã lắng dịu. Cũng theo VARs, năm 2020, nhà đất là món ăn ưa thích của các nhà đầu tư HN và một phần cũng là dòng sản phẩm hàng hiếm. Bởi vậy, mặc dù COVID thế nhưng nhiều dự án được đầu tư cơ sở vật chất đạt chuẩn đạt chuẩn đã tăng mức giá mạnh, tăng khoảng 5% so với năm 2019. Trong đó, một số dự án nhà mặt phố ở vùng quận Hà Đông đã chuẩn bị bàn giao những giá bán kỷ lục từ 200-300 triệu đồng/m². Về phân khúc chung cư, ông Đính thông kê chỉ số cho thấy giá tiền tăng nhẹ ở phân khúc trung cấp, tầng lớp cao cấp trên thực tế cho thấy đang có áp lực chiết khấu, chung cư bình dân không có biến động. Do tính thanh khoản chậm nên các người đầu tư có hiện tượng cắt lỗ và CĐT mở rộng chính sách hỗ trợ, khuyến mãi... "Căn hộ chỉ hâp thụ tốt ở phân khúc bình dân và rất chậm ở tầng lớp cao cấp. Kể cả những dự án được dự kiến là đạt chuẩn tốt cũng có tỉ lệ hấp thụ không cao. Hàng tồn trên thị trường cốt yếu nằm căn hộ có giá bán >35 tr đồng/m², nhà ở có giá thành >100 triệu đồng/m²" - ông Đính nói. Chặn thổi giá thành nhà ở để trục lợi tin tức về thị trường BĐS thời gian qua, Bộ xây dựng cũng thừa nhận vẫn còn trạng thái sốt đất, sốt giá tại một vài địa phương trong một số thời điểm. Cơ cấu sản phẩm địa ốc chưa hợp lý, thiếu gay gắt nhà đất xã hội, nhà ở thương mại tầm giá thấp; định chế tài chính chưa đầy đủ; một số cơ chế chính sách về thuế, vốn đầu tư, đất đai còn bất cập tác động đến việc huy động nguồn lực cho thị trường và chống đầu cơ bất động sản; thông tin, dữ liệu về nhà ở, thị trường nhà cao tầng chưa toàn vẹn. Thời gian qua Bộ đã đề xuất các phương án phòng ngừa, ngăn chặn trạng thái đầu cơ, "thổi giá", "làm giá" để lừa đảo, trục lợi; triển khai phần mềm sử dụng chung để kết nối, tích hợp, cập nhật số liệu, dữ liệu vào hệ thống thông tin nhà đất và thị trường bất động sản... Theo Ninh Phan Tiền phong
