phân tích thị trường nhà cao tầng tại HN năm 2020, ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hội Môi giới nhà cao tầng VN (VARs) - thông kê, trong năm quan thị trường có mặt sự chuyển dịch đầu tư vào thị trường bất động sản từ các ngành kinh tế tài chính khác, làm tăng lực cầu đầu tư trong ngắn hạn. Điều này đã làm thị trường BĐS hot lên ở một vài địa điểm nông thôn, địa điểm chuẩn bị lên Q.. Đọc thêm: Nhà đất củ chi Năm 2020, giá thành đất trong làng xã một số địa bàn ở Hà Nôi tăng đến 50% so với năm 2019 nhưng hiện tượng giao dịch thực diễn ra không nhiều mua bán cốt yếu qua lại giữa các nhà đầu cơ với nhau. chính xác, theo tờ trình của VARs, đối với địa bàn đất đai trong KDC hiện hữu, việc thành thị hóa mạnh các vùng Sơn Tây, Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức… đã đẩy tầm giá đất trong làng xã địa điểm này lên mức 25-30 triệu đồng/m², tăng so với năm 2019 khoảng 50%. trong khi đó, các chỗ như Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên cũng tăng khoảng 20-30% so với năm 2019. "Mặc dù tăng giá thế nhưng hiện tượng giao dịch thực diễn ra không nhiều mua bán chủ yếu qua lại giữa các nhà đầu cơ với nhau" - ông Đính thông kê. ngoài ra, do có thông tin lên quận, nguồn tin phát triển đầu tư đã làm sốt đất bùng phát tại một vài chỗ như: Hòa Lạc, Sơn Tây, Thạch Thất, Hoài Đức, Đông Anh… mặc dù vậy cuối năm hiện tượng trên đã lắng dịu. Cũng theo VARs, năm 2020, nhà ở là món ăn ưa thích của các NĐT HN và một phần cũng là dòng sản phẩm hàng hiếm. Bởi vậy, mặc dù COVID thế nhưng nhiều dự án được đầu tư hạ tầng chất lượng tốt đã tăng chi phí mạnh, tăng khoảng 5% so với năm 2019. Trong đây, một vài dự án nhà măt tiền ở địa điểm Q. Hà Đông đã chuẩn bị bàn giao những tầm giá kỷ lục từ 200-300 tr đồng/m². Về tầng lớp căn hộ, ông Đính cho biết chỉ số cho thấy giá thành tăng nhẹ tại phân khúc trung cấp, phân khúc cao cấp trên thực tế cho thấy đang có áp lực giảm giá, căn hộ bình dân không có biến động. Do tính thanh khoản chậm nên các người đầu tư có hiện tượng cắt lỗ và CĐT mở rộng chính sách giúp sức, khuyến mãi... "Căn hộ chỉ hâp thụ chất lượng tại tầng lớp bình dân và rất chưa đạt tại tầng lớp cao cấp. Kể cả những dự án được nhận định là tốt đạt chuẩn cũng có tỉ lệ hấp thụ không cao. Hàng tồn trên thị trường cốt yếu nằm ở chung cư có giá tiền >35 triệu đồng/m², nhà đất có chi phí >100 tr đồng/m²" - ông Đính nói. Chặn thổi giá tiền nhà ở để trục lợi thông tin về thị trường BĐS thời gian qua, Bộ xây dựng cũng thừa nhận vẫn còn hiện trạng sốt đất, sốt giá ở một vài địa phương trong một số thời điểm. Cơ cấu sản phẩm BĐS chưa tương xứng, thiếu gay gắt nhà đất xã hội, nhà đất thương mại giá thấp; định chế kinh tế tài chính chưa đầy đủ; một vài cơ chế chính sách về thuế, tài chính, đất đai còn bất cập tác động đến việc huy động nguồn lực cho thị trường và chống đầu cơ bất động sản; tin tức, dữ liệu về nhà ở, thị trường địa ốc chưa toàn vẹn. Thời gian qua Bộ đã đề xuất các phương án phòng ngừa, ngăn chặn hiện trạng đầu cơ, "thổi giá", "làm giá" để lừa đảo, trục lợi; triển khai phần mềm sử dụng chung để kết nối, tích hợp, cập nhật số liệu, dữ liệu vào hệ thống nguồn tin nhà ở và thị trường bất động sản... Theo Ninh Phan Tiền phong
