Ngay giao lộ Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Lý Chính Thắng ở quận trung tâm Sài Thành, block nhà căn hộ - khách sạn Terra Royal được thiết kế theo phong cách đẳng cấp, tiến bộ hàng đầu Sài Thành sừng sững trên khu đất rộng hơn 6.582 mét vuông đang trong thời kỳ kết thúc. Giao lộ Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Lý Chính Thắng vốn là con đường huyết mạch ngay trung tâm TP, nơi đó quy tụ khá nhiều tòa nhà lớn là trụ sở của các ngân hàng như BIDV, Sacombank. Tuy nhiên, ngay sau khi Terra Royal mọc lên, dự án đã khiến các tòa nhà quanh đó trở nên nhỏ nhỏ. Terra Royal có tổng vốn đầu tư hai.700 tỉ đồng. Diện tích sàn thi công 65.245 m2 (không bao gồm sàn tầng hầm và tầng mái), bao gồm 366 chung cư với tổng S 29.800 mét vuông, khu khách sạn 305 phòng có diện tích 27.926 m2 và khu thương mại – dịch vụ rộng 7.712 m2. Theo thông tin nhà đầu tư công bố, Terra Royal là khu phức hợp chung cư, khách sạn 5 sao có 7 tầng TTTM và 366 căn hộ thượng lưu và 305 phòng khách sạn. một số website bán hàng quáng bá Terra Royal là TTTM, giải trí, mua sắm, rạp chiếu phim, chung cư dịch vụ 5 sao, nhà hàng Sky Bar đẳng cấp, hồ bơi trên không, phòng tập gym, spa, phòng sinh hoạt cộng đồng… vị trí đẹp nhất bây giờ. Phối cảnh Terra Royal và nội thất bên trong được quảng bá trên một số website bán hàng. giải trình thường niên năm 2018 của nhà đầu tư dự án, CTCP Đầu tư - kinh doanh nhà (Intresco - Mã: ITC) thông kê, điều tra bắt đấu bàn ủy quyền KH vào quý IV năm nay và bắt đầu ghi nhận doanh thu, phần khách sạn và dịch vụ sẽ được đưa vào buôn bán vào năm 2020. tuy thế, tin tức về dự án này vẫn rất hạn chế. Bên ngoài bờ rào dự án không hề ghi CĐT, những pano với thương hiệu HDBank cũng đã nhoà. Tính đến hết quí I, chi phí thi công dở dang của dự án chiếm liền kề 64% giá trị tồn kho của Intresco, tương đương 1.853 tỉ đồng. giá trị tồn kho của Intresco tính đến 31/3/2019. (Nguồn: BCTC quí I/2019) Cũng kể tính từ lúc đi vào thi công dự án, nợ của Intresco phình to ra mỗi năm kể từ 2015 đến nay, kéo theo tỉ lệ nợ vay trên vốn chủ sở hữu tăng từ khoảng 15% vào năm 2014 lên liền kề 60% tính đến cuối tháng 3 năm nay.Hiện chủ nợ cho vay lớn nhất của Intresco là ngân hàng HDBank với khoảng 280 tỉ đồng cho vay ngắn hạn và 294 tỉ đồng dài hạn. Bên ngoài bờ rào dự án không hề ghi nhà đầu tư, những pano với thương hiệu HDBank cũng đã nhoà, ảnh chụp tại ngày 12/7. (Ảnh: Huy Nguyên) Ai mới thực là ông chủ? CTCP Đầu tư - buôn bán nhà tiền thân là nhà thầu Nhà nước Đầu tư - kinh doanh nhà thuộc Tổng tổ chức nhà cao tầng Sài Gòn, được cổ phần hóa theo quyết định số 23/2000/QĐ-TTg ngày 18/2/2000 của Thủ tướng Chính phủ; Ngày 29/11/2000 tổ chức đã đơn vị thành công đại hội đồng cổ đông chuẩn bị bàn giao công ty và chính thức đi vào hoạt động theo hình thức công ty cổ phần vào tháng 1/2001. Tháng 7/2006 Intresco tăng vốn điều lệ từ 25 tỉ lên 36 tỉ đồng. Đến tháng 4/2007 Intresco tiếp tục tăng vốn lên 200 tỉ đồng và tiếp diễn tăng lên 230 tỉ đồng năm 2008. Theo đây, sở hữu vốn nhà nước đã giảm xuống chỉ còn 16,26% năm 2007. Ngày 19/10/2009, cổ phiếu ITC chính thức niêm yết trên Sở giao dịch Chứng khoán TP-HCM (HOSE). Năm 2010, Intresco tăng vốn lên 690 tỉ đồng bằng cách ứng dụng thêm cho cổ đông hiện hữu. Quỹ Vietnam Azalea Fund (VAF) thuộc Mekong Capital là những cổ đông nước ngoài tham dự vào Intresco sớm nhất từ năm 2008. Đến tháng 12/2011, nắm giữ của Mekong ở Intresco tăng từ 11,46% lên 19,87%. Sau nhiều năm sở hữu cổ phần Intresco không đem đến hiệu quả, từ tháng 7/2015 đến tháng 7/2016, Mekong Capital đã thoái vốn sạch vốn khỏi Intresco. Bên nhận chuyển nhượng là CTCP Thiết kế Kiến trúc Tương Lai, cũng chính là nhà thiết kế block nhà Terra Royal. Đơn vị này đã trở thành cổ đông lớn nhất Intresco với tỷ lệ sở hữu 19,87%. Giữa tháng 5 vừa qua, CTCP Thiết kế Kiến trúc Tương Lai tiếp tục mua thêm 2 tr cổ phiếu từ một cổ đông ngoại khác là Kingsmead Vietnam and Indochina Growth Master Fund. Qua đó, đã nâng sở hữu lên 15,73 triệu cổ phiếu, tương đương 22,9% vốn tại Intresco. Theo đánh giá của người viết, CTCP Thiết kế Kiến trúc Tương Lai được mới mở năm 2009 do ông Nguyễn Mãnh, Thành viên Hội đồng quản trị Intresco, là đại diện pháp luật cùng lúc làm Tổng giám đốc. nhà thầu có trụ sở tại 215 đường 9A, khu dân cư Trung Sơn, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP.Hồ Chí Minh. Ông Mãnh tham dự vào HĐQT Intresco nhiệm kỳ 2016 - 2020 từ tháng 8/2015 sau khi mua lại 6,67 tr cp ITC. Khi mà, không có thêm tin tức gì về đại gia này. Bản đăng ký kinh doanh bên cạnh nhất của doanh nghiệp này cũng không có thông tin nào về cổ đông góp vốn. Nến năm 2018, danh sách cổ đông lớn của Intresco có mặt thêm hai pháp nhân mới là CTCP Đầu tư Toàn Việt và nhà thầu trách nhiệm hữu hạn Đầu tư và thương mại Thiên Hải. Sau khi liên tục mua vào cổ phiếu ITC, nhà thầu Toàn Việt hiện đang nắm giữ 6,89 tr cổ phiếu, tức là khoảng 10% vốn ITC; doanh nghiệp trách nhiệm hữu hạn Đầu tư và tm Thiên Hải cũng đang giữ 4,13 tr cp, tương ứng tỷ lệ nắm giữ 6,03%. Theo thông tin từ Sở giải pháp Đầu tư TP.HCM, CTCP Đầu tư Toàn Việt mới mở ngày19/11/2009 và đơn vị trách nhiệm hữu hạn Đầu tư và tm Thiên Hải khai trương ngày 24/10/1998. Cả hai đơn vị đều có trụ sở tại số 56 Phạm Ngọc Thạch, phường 6, q.3, TP Hồ Chí Minh. Đồng thời, hai công ty này từng là cổ đông lớn của khá nhiều công ty niêm yết liên quan đến ngành dịch vụ, tm, xuất khẩu, vận tải, logistics. Đáng xem xét, cả 2 doanh nghiệp trên đều có liên quan đến ông Bùi Tuấn Ngọc – một đại gia giàu có thế nhưng cực kỳ kín tiếng trên thị trường chứng khoán nước ta. Ông Bùi Tuấn Ngọc (sinh năm 1965) hiện là Chủ tịch Hội đồng quản trị CTCP Đầu tư Toàn Việt cũng cùng lúc là Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm Giám đốc công ty tnhh Đầu tư và thương mại Thiên Hải. trong khi, lý lịch công tác của ông Bùi Tuấn Ngọc là một danh sách đồ sộ ở những vị trí cấp cao trong hàng loạt tổ chức lâu năm ở Sài Thành như Seaprodex, Rosvietimpex…. Không những vậy, ông Ngọc còn đảm nhận kha nhiều chức vụ tại các tổ chức khác như Chủ tịch Transimex - SaiGon, Phó Chủ tịch Cholimex, Vinafreight… Mới đó nhất, vào cuối năm 2018, ông Ngọc trở thành Chủ tịch HĐQT May Sài Gòn (GMC). Trong một diễn biến khác, vào tháng 12/2018, Intresco đã mới mở CTCP Dịch vụ Du lịch Khách sạn Nhà hàng Royal để điều hành và khai thác các hoạt động ở phần khách sạn của dự án Terra Royal. doanh nghiệp có vốn 200 tỉ đồng do ông Trương Minh Thuận, Chủ tịch HĐQT Intresco làm Tổng Giám đốc. Đáng lưu ý là Intresco sở chỉ hữu 75% cổ phần ở công ty nắm quyền khai thác toà nhà này, 25% còn lại là của ai là một ẩn số. Xem thêm: https://giaphatinvestment.vn/terra-royal/
